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市街化調整区域に存する不動産売却または建て替えについて

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市街化調整区域に存する不動産売却または建て替えについて

市街化調整区域に存する不動産売却または建て替えについて

2022/12/13

都市計画区域内にございます土地には積極的に住宅等を建築する地域で、おおむね10年以内に市街化を図る地域(市街化区域)と自然環境の保持が目的となっている地域や建築物を建てるのに向いていない地域(市街化調整区域)がございます。

今回は主に市街化調整区域についてお話します。

 

◆市街化調整区域での建て替え

ポータルサイト等で市街化調整区域の不動産を見かけたことがある方はいらっしゃるかと思いますが、近隣の市街化区域内にあります物件と比べると、価格がかなりお安くなっていますよね。一見すると市街化調整区域にある物件かどうか判別できませんので、お求めになる際には十分ご注意・ご理解の上ご検討ください。

サブタイトルにもあるように、表題に存しております建物の建て替えは一筋縄では実現できません。各行政によっても異なりますが、基本的に新築の建物を建てる事はできません。一定の条件をクリアすることにより建築行為をすることができる場合があります。

 

 

手続きとしましても、まずは相談票の提出を求められるケースが多いです。昔から所有されている方で既存建物の建て替えを行う場合には、相談票を提出しやすいですが、市街化調整区域の物件購入をされ、建築行為をしようかと検討されてる方は非常に難儀かと思われます。何故なら、購入するかどうかも決まっていないタイミングで、ある程度のプランを購入物件予定地に配置する必要があるからです。そこには手間は勿論かかりますが、行政によっては詳細な図面や雨水対策等まで求められることがありますので設計費用等がかかる場合が多々あります。その上、全ての書類が揃い提出したとしても必ずしも建築行為の許可がいただけるわけではありません。万が一、不許可になった場合は時間と費用が無駄になることが予想されます。

 

前記でマイナスな部分を申し上げましたが、市街化調整区域の不動産購入は非常に安い事がメリットの一つであり、建て替え可能となれば超お得な物件になりますので、まずはご自分が検討または所有されている不動産が建て替え可能かどうか調べてみると良いでしょう。弊社でもご依頼いただきました物件について調査可能でございます。お気軽にお問い合わせください。

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