賃貸物件を借りる場合に加入する「賃貸保証会社」とは🙄❔

賃貸アパート、マンションや貸倉庫、工場、貸地等の賃貸契約をするにあたり、「賃貸保証会社」への加入が条件になっている…なんて事はありませんか？
近年では賃貸保証会社への加入が当たり前となっていますが、保証会社の役割や必要性について実はよく分らない…という方も多くいらっしゃいます。
今回は賃貸物件を借りる際に加入する「賃貸保証会社」について簡単にご説明致します。

●そもそも「賃貸保証会社」って何？
「賃貸保証会社」は、名前の通り入居者が何らかしらの事情により家賃の支払いが出来なくなった時、入居者に代わって保証会社が大家さんへ家賃を立替え払いを行います。
一時的に立て替えているだけで、入居者の支払い義務が無くなるわけではありません。

●なぜ「賃貸保証会社」へ加入するの？
「賃貸保証会社」は連帯保証人に代わるものとして、大家さんが抱える入居者の家賃滞納時のリスクをカバーするのが主な役割です。
これにより、連帯保証人が立てられない方や収入が安定していない方でも賃貸保証会社に加入する事でご契約が可能になります。
※法人名義で契約の場合には連帯保証人が必要になる場合があります。（原則、同法人の代表取締役様が連帯保証人になって頂きます）

●「賃貸保証会社」を利用するにあたり…
賃貸保証会社へ加入するためには事前に保証会社の審査が必須となります。
審査を行う際には指定の申込書を記入して頂き、身分証明書（免許証、健康保険証、パスポート、マイナンバーカード、在留カード等）のご提出が必要になります。

●「賃貸保証会社」の料金
保証料については、各保証会社によって大きく異なります。
例として、弊社で現在利用している保証会社の保証料を参考までに記載致します。

【エルズサポート㈱】集金型プラン（居住用）
初回保証料…賃料総額の５０％
保証更新料…１年毎に１０，０００円
自動口座振替手数料…４４０円（税込）

※上記プランは居住用賃貸物件でお申込頂く場合に限ります。

【日本賃貸保証㈱】Trustプラン（居住用）
初回保証料…①賃料総額の５０％
　　　　　　②賃料総額の５０％
　　　　　　③賃料総額の３０％
保証更新料…①２年毎に賃料総額の３０％
　　　　　　②毎月賃料総額の１％
　　　　　　③毎月賃料総額の１.５％
自動口座振替手数料：３３０円（税込）

※上記プランは居住用賃貸物件でお申込頂く場合に限ります。

上記のように、保証会社にはそれぞれ独自のプランがあり、保証内容も保証料も異なります。
利用する賃貸保証会社は大家さんや不動産会社によって決められる為、入居者が自由に選ぶことができません。
そのため、事前にどこの保証会社を利用し、費用はどのくらいかかるのかを確認する事をおすすめ致します。

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