外国籍の方の住宅ローン事情

現在日本には外国籍の方も多く住まわれており、日本で住宅を購入したいと考える外国籍のお客様も少なくありません。
外国籍の方であっても日本で不動産を購入・所有する事が可能ですすが、住宅ローンを組む場合、日本の多くの金融機関は「日本国籍である事もしくは永住許可を有すること」を申込要件としております。

「永住権がなければローンは組めないの？」とご不安に思うお客様もいらっしゃるかと思いますが、一部の金融機関では永住権がない方であっても、住宅ローンの申込が可能になります。

例として、実際に永住権のない外国人の方向け住宅ローンを扱う金融機関の主な融資条件をご紹介致します。

■Ｓ銀行の場合
・日本に居住している外国籍の方
・日本語もしくは英語で意思疎通可能な方
・借入時満20歳以上かつ完済時満80歳未満であること
・所定の団体信用生命保険に加入すること
・前年度の年収500万円以上
・融資金額：1000万円以上5億円以内
・融資期間：1～35年

■Ｔ銀行
・日本国内に居住している外国籍の方
・借入時25歳以上65歳以下かつ完済時に75歳以下
・所定の団体信用保険に加入すること
・日本語の契約規定を理解できる方（配偶者または法律専門家の助けを得て理解できる場合を含む）
・正社員として1年以上、または会社役員・自営業として3期以上の安定した収入があることを公的書類にて証明できる人
・税込年収400万円以上の人
・融資金額：500万円以上1億円以内(物件の価格以内)
・融資期間：1年以上35年以内

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上記の通り、各金融機関で申込要件を細かく定めており、場合によっては日本人もしくは永住権を取得している配偶者が連帯保証人になる事が条件となることも御座います。
尚、永住権を持っていない外国人の方の場合、通常よりも適用金利が高くなる傾向にあるので、金融機関に相談する際は適用金利についてもしっかり確認しておくと安心です。

永住権がなく、要件にも当てはまらないという方でも永住権を取得することで利用できる可能性は広がるため、購入を永住権取得後に先延ばしするのも一つの案かもしれません。

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