相続した不動産

2023/01/15

空家の譲渡の特例

相続した不動産を売却したときに「空き家の譲渡所得の特例」が適用されれば譲渡所得税を大きく軽減できます。１人暮らしだった親の家が相続後に空家のままだったら、一定要件の元、相続開始から３年を経過する日が属する年の年末までに売却すると、最高３０００万円が控除できます。但し、この制度は２０２３年１２月３１日までで、これをすぎると適用しませんので注意が必要です。

適用要件

空家の譲渡にかかる３０００万円特別控除の要件

１、相続発生日から３年後の年末までに売却

２、相続時に被相続人が住んでいた（介護認定を受けていれば老人ホームに入居もOK）

３、昭和５６年５月３１日までに建設された建物（マンションは×）

４、売却金額が１億円以下

５，相続してからずっと空家のまま

６、建物が耐震基準に適合（適合しない場合は耐震改修を行う）

７，建物を解体して土地のみでの売却も（解体費用は自己負担する）

８、２０２３年１２月３１日までに売却

以上のような条件で売却をした場合は制度が使えます。

もし、相続された不動産があり、先程お話した要件に当てはまっていれば是非、今年中に売却することもオススメ致します。