自宅を売却する際のアピール方法～ホームステージングとは？～

ホームステージングとは、居住していない建物を売却する際に、室内を家具や小物、照明、植物で飾り、物件を魅力的に演出することです。
インテリアコーディネートと似ていますが、ホームステージングはあくまでも「売却」を意識して、物件のアピールポイントを強調し、短所は家具や小物でカバーするように飾ります。
ホームステージングによって室内を魅力的に演出することで、希望している金額で売却したり、早期売却につなげることが期待できます。
インテリアで物件を演出すると聞くと、新築住宅やマンションのモデルルームのイメージが強いかもしれませんが、近年では中古住宅やマンションでもホームステージングを採用する売主様も増えてきています。

ホームステージングを利用するメリット

・物件の短所をカバーし、買主へ好印象をもたらす事が可能です
室内のインテリアを充実させることで、物件の第一印象が良くなるだけでなく、中古ならではの傷やへこみなどマイナス要素をカバーする効果が見込めます。
インテリアなどが配置されていない空室では、買主が実際に物件を内見した際、傷やへこみなどが目につきやすくなります。
ホームステージングを行う事で、傷やへこみがあっても家具が配置されている事でマイナスもカバーできると感じ、買主の購入意欲に良い影響を与える事が期待できます。

・売却までの時間を短縮できる可能性があります
ホームステージングを行う事で、家具の配置やデッドスペースの活用法などを具体的にイメージできます。
実際に現地に赴き、寸法を確認して家具をどう配置するか等をイメージする手間が省略されることで、売却までの期間が短くなりやすい傾向があります。

・物件のアピール部分を視覚的に強調し、印象を残しやすい効果があります
ホームステージングでは、物件の良さを視覚的にアピールすることができます。
そのため、買主へ強く印象を残し買主が購入を検討する際に、候補として残りやすくなります。

欧米ではホームステージングは一般的とされていますが、日本ではまだ馴染みがありません。
売却する際の手法の１つとして、ご自身でインテリアを配置するというのも検討してみるのもいいかもしれません。

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