不動産の売却をお考えの所有者様からのご質問💬「媒介契約とは？」

不動産の売却依頼をご相談頂く際、媒介契約のお話をさせて頂きます。
その際、多くの売主様から「媒介契約って何？」とのご質問を頂きます。

「媒介契約」とは、不動産の売却に関する業務内容、報酬額等について明記し売主様と宅地建物取引業者（不動産会社）との間で締結する契約の事です。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類がありますが、どの媒介契約を締結するかは売主様側で選択が可能です。
（どの契約を選ばれても報酬額は同条件となります）

それぞれのメリット・デメリットをご説明し、売主様の売却方針やご希望に合わせてお選び頂いております。

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「一般媒介」
メリット：自分で買主を見つけて直接取引が行える
　　　　　複数の不動産会社と一般媒介契約を結ぶことができる
　　　　　不動産会社のサービスを受けることができない
　　　　　指定流通機構（レインズ）への登録義務がない
　　　　　

デメリット：自社で売却できるとは限らない為、積極的な販売活動はしてもらえない
　　　　　　売却に関する活動報告の義務が発生しないため、販売状況の把握ができない
　　　　　　窓口が複数あるため、やり取りに時間と手間を要する

「専任媒介」
メリット：自分で買主を見つけて直接取引が行える
　　　　　2週間に1度、販売活動の報告を受けることができる
　　　　　広告費用をかけて販売活動をしてもらえる
　　　　　不動産会社のサービスを受けることができる
　　　　　指定流通機構（レインズ）へ7日以内に登録してもらえる

デメリット：1社にしか売却依頼ができない
　　　　　　他社競合がないため、売却まで時間がかかる可能性がある

「専属専任媒介」
メリット：広告費用をかけてより積極的に販売活動をしてもらえる
　　　　　1週間に1度、販売活動の報告を受けることができる
　　　　　不動産会社のサービスをより手厚く受ける事ができる
　　　　　指定流通機構（レインズ）へ5日以内に登録してもらえる

デメリット：1社にしか売却依頼ができない
　　　　　　他社と競合がないため、売却まで時間がかかる可能性がある
　　　　　　自分で買主を見つけても、不動産会社を介さないと契約が出来ない

※不動産会社は宅地建物取引業法(第34条の2第1号)に則り売買・交換の媒介契約を締結する場合「媒介契約書」を作成し、依頼者（売主）へ交付する事が定められています。

※指定流通機構（通称レインズ）とは国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産情報ネットワークシステムです。
（不動産会社しか利用できないアットホームやＳＵＵＭＯのような不動産情報サイトです。）

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