賃貸物件を借りる際に発生する管理費／共益費とは？

賃貸物件を借りる際、家賃の他に「管理費」や「共益費」を毎月支払う物件も多くあります。
そもそも「管理費」「共益費」って何？なんで家賃に含まれていないの？と疑問に思う方も少なくありません。
今回は、賃貸物件を借りる際に発生する「管理費」「共益費」について簡単にご説明致します。

◆家賃と管理費・共益費の違いとは？
家賃とは、物件に入居する借主が毎月貸主へ支払う費用です。
管理費・共益費は、建物の共有部分や建物設備の維持や管理に充当される費用のことです。
物件によっては、管理費・共益費がない場合もありますが、その場合、家賃の中に管理費・共益費を含んでいるためです。

◆管理費・共益費の用途
管理費・共益費の具体的な用途としては以下のようなものがあります・
・共有部分の清掃・メンテナンス費用
・共有部分の電灯交換費用
・共有部分の電気代・水道代
・共有部分の保守点検にかかる費用
・浄化槽、エレベーター、共聴設備の保守点検費用

フリーレント物件の場合でも、特別な記載がない限り、管理費・共益費は免除にならないので注意が必要です。

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